Das Grundbuch ist ein jedermann zugängliches, bei den Bezirksgerichten eingerichtetes Verzeichnis in dem alle rechtlichen Informationen über eine Liegenschaft erfasst sind. Jeder Grundbuchskörper ist als eigene Einlage erfasst, die mit einer Einlagezahl versehen wird. Die Liegenschaft kann auch aus mehreren Grundstücken bestehen, die in einer Katastralgmeinde (KG) liegen.

Jede Grundbuchseinlage besteht aus drei Teilen, dem
A-Blatt: Gutbestandsblatt
B-Blatt: Eigentumsblatt
C-Blatt: Lastenblatt

Das A-Blatt umfasst neben der Aufschrift (Bezeichnung, EZ) zwei Abteilungen. In A-1 sind alle Grundstücke (Parzellen) des Grundbuchskörpers mit Grundstücksnummer und Benützungsart verzeichnet. In A-2 sind die mit dem Eigentum an der Liegenschaft verbundenen Rechte enthalten.

Das B-Blatt enthält den oder die Eigentümer.

Im C-Blatt sind die verbundenen Belastungen, insbesondere Hypotheken sowie Beschränkungen wie Veräußerungs- und Belastungsverbote, Vor- und Wiederkaufsrechte eingetragen.

Ein wesentlicher Grundsatz im Grundbuchsrecht ist das Prioritätsprinzip. Der zeitlich Frühere ist auch der rechtlich Stärkere. Die Rangfrage ist bei allen bücherlichen Rechten, besonders aber bei der Hypothekarbestellung, bedeutungsvoll. Im Falle einer Zwangsvollstreckung werden die Gläubiger nach ihrem Rang befriedigt.

Das elektronische Grundbuch besteht in Österreich seit 1990. Alle aktuellen Grundbuchseintragungen werden digital gespeichert und sind in Form von Grundbuchsauszügen abrufbar.

Beim Immobilienkauf fallen zahlreiche Nebenkosten an, die in der Regel zu Lasten des Käufers gehen. Die Bemessungsgrundlage bildet der Kaufpreis des Objektes. Folgende Kaufnebenkosten sind zu beachten:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
• 2,5 % Honorar für den Vertragserrichter (exkl. USt), geschätzt
• Beglaubigungskosten und Barauslagen
• 3,0 % Maklergebühr (exkl. USt)

Die meisten von uns sind im Zuge des Ankaufes einer Wohnung oder eines Hauses mit einer Finanzierung konfrontiert. Wir zeigen Ihnen auf, was sie unbedingt einrechnen sollten, damit beim Finanzierungsplan ausreichend Reserven bleiben. Als Rechenbasis wird größtenteils der Kreditbetrag herangezogen.

• 1,2 % Grundbuchseintragungsgebühr (vom Hypothekenbetrag)
• 1-2% Bearbeitungsgebühr
• Schätzkosten
• Beglaubigungskosten

Bei der Gestaltung der rechtlichen Rahmenbedingungen wie etwa dem Kaufvertrag, sollte man juristische Hilfe in Anspruch nehmen. Es gibt viele Hindernisse und versteckte Gefahren, jede Immobilie ist anders. Es gibt keine Standardverträge, die alle Fallen vermeiden. Die wichtigsten Eckdaten eines Immobilienkaufvertrages sind: